38 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 90,3 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017593094517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 84 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 709 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 569 013 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 320 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 561 683 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 160 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 612 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 010 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 678 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 617 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 292 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 622 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 353 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 771 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 659 340 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 689 m · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 736 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, Rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2024-05-31 · 215 m · Vendu 555 000 $ (5 556 $/m²) 99,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 634 206 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.