42 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 134,1 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017593094553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 663 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 933 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 814 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 644 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 979 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 487 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 671 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 961 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 523 309 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 800 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 76 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 535 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 690 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.