44 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 151,4 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 363 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
81017593094572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 682 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 356 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 65 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 800 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 507 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 759 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 660 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 987 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 702 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 765 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 893 701 $ Poids 53 % |
| 10 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 967 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 553 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 487 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 666 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 853 065 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.