46 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 159,8 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
81017593094580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 347 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 816 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 55 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 545 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 719 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 492 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 778 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 663 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 874 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 638 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 501 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 537 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 244 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 654 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.