42 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017593094898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 162 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 539 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 877 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 244 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 002 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 434 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 116 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 679 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 863 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 447 177 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 799 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 169 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 793 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 351 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 601 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 443 958 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 584 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 619 675 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.