40 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 171,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
81017593094925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 690 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 643 951 $ Poids 74 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 669 $ Poids 67 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 338 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 402 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 826 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 709 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 882 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 652 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 295 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 659 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 110 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 713 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 594 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 653 918 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 709 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 694 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 661 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 686 885 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.