38 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 179,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
81017593094943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 659 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 681 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 670 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 366 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 727 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 571 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 667 685 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 668 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 785 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 704 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 903 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 286 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 673 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 195 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 848 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 975 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 844 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.