36 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 234 m² · constr. 1999 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 504 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593094970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
81017593094970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 491 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 190 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 621 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 711 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 623 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 820 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 632 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 997 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 688 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 469 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 116 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 139 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 898 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 796 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 909 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 092 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 701 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 927 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 907 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 479 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 126 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.