25 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 234,9 m² · constr. 2004 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 440 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
81017593095044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 335 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 223 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 470 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 844 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 700 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 729 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 634 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 934 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 684 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 022 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 456 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 118 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 88 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 921 204 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 539 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 952 051 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 565 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 124 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 401 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 927 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.