26 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 152,7 m² · constr. 2004 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
81017593095417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 473 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 799 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 832 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 832 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 207 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 699 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 991 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 656 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 762 657 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 685 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 704 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 919 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 555 568 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 619 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 674 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 859 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 897 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 718 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 856 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.