30 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 166,6 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
81017593095443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 651 919 $ Poids 69 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 787 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 832 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 787 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 161 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 128 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 697 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 891 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 964 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 660 378 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 308 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 666 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 644 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 733 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 635 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 700 532 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 863 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 834 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 651 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 693 850 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.