32 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
81017593095461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 682 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 943 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 651 713 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 616 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 192 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 147 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 763 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 773 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 067 $ Poids 60 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 933 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 529 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 998 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 492 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 743 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.