34 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 217,7 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 393 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
81017593095480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 450 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 386 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 179 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 843 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 691 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 898 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 680 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 704 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 89 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 889 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 528 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 813 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 441 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 926 $ Poids 71 % |
| 8 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 765 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 547 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 897 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 503 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 801 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 432 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 874 509 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 208 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 948 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.