48 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 273,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 525 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
81017593095805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 686 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 799 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 699 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 182 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 530 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 891 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 245 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 060 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 758 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 944 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 354 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +105 437 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 292 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 092 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 735 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 073 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 742 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 226 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 802 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 154 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 577 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 000 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 750 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −75 537 $ | 1 089 730 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.