46 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 211,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 434 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
81017593095832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 569 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 691 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 871 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 376 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −54 254 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 144 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 720 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 684 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 773 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 133 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 864 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 397 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 070 998 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 471 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 851 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 251 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 922 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 873 736 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 544 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 788 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 547 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +7 501 $ | 779 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.