44 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 204,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593095860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
81017593095860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 593 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 821 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 712 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 848 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 451 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 832 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 399 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −70 632 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 116 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 695 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 707 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 700 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 668 337 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 235 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 900 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 392 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 773 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 125 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 844 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 550 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 853 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 409 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 058 070 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.