56 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 359 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 435,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 300 $
Rôle antérieur 790 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593096606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
81017593096606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 521 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 557 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 361 222 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +143 448 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 194 864 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 933 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +139 216 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 208 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 481 143 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +153 520 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 462 568 $ Poids 13 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 846 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +92 501 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 136 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 960 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +273 036 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 411 076 $ Poids 11 % |
| 9 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 231 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +90 706 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 586 677 $ Poids 10 % |
| 10 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 553 328 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 566 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 298 016 $ Poids 10 % |
| 12 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 789 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +173 637 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 271 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.