52 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 279,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593096750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
81017593096750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
594 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 735 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 810 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 689 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 201 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 714 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 959 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 273 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 075 241 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 505 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 819 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 906 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 756 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 171 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 755 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 245 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 775 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 109 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 310 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +120 535 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 313 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 764 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −70 141 $ | 1 106 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 538 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 016 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 922 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −92 080 $ | 1 130 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.