76 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 201,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 495 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593098564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
81017593098564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 264 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 800 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 466 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 801 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 150 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 054 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 823 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 536 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 598 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 784 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 296 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 608 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 855 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 530 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 855 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 761 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 792 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 586 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 768 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 626 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 735 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 915 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 936 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.