455-545 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Autre · 206 $/m² · 2 633,1 m² · constr. 2014 · terrain 43 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 633,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 052,1 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
24 934 900 $
Rôle antérieur 22 275 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593100000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
123924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 379 400 $
Valeur bâtiment
10 555 500 $
Rôle antérieur
22 275 700 $
ID provincial
81017593100000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 750 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 579 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 604 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 58 % |
| 3 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 604 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 657 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 57 % |
| 5 | 948, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 604 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 872, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-02 · 854 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 50 % |
| 7 | 875, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 856 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 44 % |
| 8 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 40 % |
| 9 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 113 $ Poids 21 % |
| 12 | 7, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 918 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.