38 Rue KATIMAVIK · Gatineau
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 544 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593104084800260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
81017593104084800260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 593 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 949 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 995 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 850 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 914 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 837 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 925 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 246 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 756 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 863 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 604 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 794 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 383 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 619 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 506 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +70 164 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 992 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 683 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 972 100 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.