870 Boulevard PLATEAU app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 99,3 m² · constr. 2009 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593108430100040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
81017593108430100040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 400 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 950 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 518 847 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 915 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 565 956 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 972 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 607 040 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 205 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 837 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 531 280 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge +30 594 $ | 657 650 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 553 747 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 522 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 652 572 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 780 139 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 578 903 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.