838 Boulevard PLATEAU app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 92,2 m² · constr. 2010 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 154 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593109684500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
81017593109684500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 888 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 501 835 $ Poids 68 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 807 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 548 876 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 273 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 589 180 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 654 419 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 638 443 $ Poids 24 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 537 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 799 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 517 891 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 279 $ Poids 14 % |
| 10 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 582 331 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 761 097 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 635 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.