864 Boulevard PLATEAU app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 91,1 m² · constr. 2010 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593109684500040009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
81017593109684500040009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 934 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 498 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 891 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 545 820 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 524 492 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 586 032 $ Poids 39 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 650 730 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 635 072 $ Poids 27 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 653 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 535 136 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 587 344 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 579 304 $ Poids 15 % |
| 10 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 825 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 515 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 757 666 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 631 995 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.