866 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 91,9 m² · constr. 2010 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593109684500040013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
81017593109684500040013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 934 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 501 004 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 891 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −21 184 $ | 548 043 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 514 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 588 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 653 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 637 524 $ Poids 27 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 653 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 537 183 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 589 479 $ Poids 16 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 825 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 517 223 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 581 505 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 760 161 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 634 287 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.