146 Rue KATIMAVIK · Gatineau
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 229,6 m² · constr. 2019 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 575 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593113103400320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
81017593113103400320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 455 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 990 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 618 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 899 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 786 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 298 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 544 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 009 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 914 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 958 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 890 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 933 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 927 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 980 870 $ Poids 46 % |
| 11 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 762 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −49 776 $ · Ajust. âge +27 564 $ | 972 459 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 974 542 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.