25 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 138,4 m² · constr. 2007 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593117949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
81017593117949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 400 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 316 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 680 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 386 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 234 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 172 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 510 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 727 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 579 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 693 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 647 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 853 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 563 072 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 280 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 473 279 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 697 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 577 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 877 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 577 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 258 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 496 550 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.