845 Boulevard PLATEAU app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 102,1 m² · constr. 2014 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593119671300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017593119671300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 947 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 539 784 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 851 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 586 976 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 176 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 627 326 $ Poids 25 % |
| 6 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 862 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 549 561 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 699 721 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 599 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 606 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 654 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 572 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 627 492 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 678 978 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.