22 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 241,5 m² · constr. 2007 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593127368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
81017593127368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 690 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 861 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 547 $ Poids 71 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 677 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 926 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 781 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 961 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 868 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 523 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −27 564 $ | 938 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 874 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 257 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 609 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 713 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 007 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 948 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 311 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.