77 Rue BOUSSOLE · Gatineau
Valeur estimée
834 600 $
Autre · 2 240 $/m² · 372,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 100 $
Rôle antérieur 1 270 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593127601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
964 300 $
Rôle antérieur
1 270 700 $
ID provincial
81017593127601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 361 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 481 028 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 106 022 $ Poids 49 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 808 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 449 726 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 752 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 146 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 85, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-09-30 · 927 m · Vendu 1 040 000 $ (3 388 $/m²) 307 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +111 114 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 216 283 $ Poids 34 % |
| 6 | 83, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-08-29 · 924 m · Vendu 1 040 000 $ (3 388 $/m²) 307 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +111 114 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 205 793 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 781 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −89 785 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 358 871 $ Poids 32 % |
| 8 | 619, chemin McConnell, Gatineau 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 259 000 $ (3 201 $/m²) 393,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 662 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +119 605 $ | 1 462 135 $ Poids 32 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 469 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 149 484 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 944 m · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 676 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −105 604 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 598 831 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 548 m · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +115 763 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 1 562 364 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.