45 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593128087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
81017593128087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 205 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 306 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 195 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 511 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 290 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 508 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 223 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 633 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 626 560 $ Poids 80 % |
| 7 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 187 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 391 $ Poids 79 % |
| 8 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 313 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 617 572 $ Poids 78 % |
| 9 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 293 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 206 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 304 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 235 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 736 189 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.