38 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 176,5 m² · constr. 2007 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593128484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
81017593128484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 152 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 310 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 554 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 359 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 789 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 312 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 642 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 607 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 778 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 637 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 252 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 620 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 207 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 548 805 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 580 522 $ Poids 69 % |
| 12 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 944 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 624 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.