46 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 162,5 m² · constr. 2007 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 397 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593128557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
81017593128557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 280 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 180 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 512 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 283 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 618 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 335 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 509 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 178 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 533 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 153 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 584 504 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 627 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 277 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 180 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 549 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 581 971 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.