53 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 146,6 m² · constr. 2008 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593129150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
81017593129150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 200 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 226 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 608 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 597 943 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 299 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 487 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 215 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 165 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 528 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 702 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 961 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 602 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 669 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.