85 Rue BOUSSOLE · Gatineau
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 174,1 m² · constr. 2013 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593136049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017593136049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 6 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 808 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 421 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 383 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 524 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 468 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 887 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 831 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 82 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 391 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 487 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 797 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 239 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 566 334 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 944 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 705 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.