91 Rue BOUSSOLE · Gatineau
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 171,6 m² · constr. 2013 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593136209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017593136209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 22 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 429 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 419 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 264 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 486 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 803 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 396 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 681 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 458 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 882 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 618 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 66 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 055 $ Poids 71 % |
| 9 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 233 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 562 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 430 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 536 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.