74 Rue TOTEM · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 154,5 m² · constr. 2007 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593138280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017593138280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 400 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 340 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 137 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 521 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 93 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 536 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 411 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 497 299 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 180 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 570 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 567 720 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 742 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 611 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 316 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 518 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 115 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 500 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 604 463 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.