80 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 272,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 533 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593140606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
81017593140606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 183 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 977 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 271 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 923 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 265 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 857 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 158 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +101 598 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 336 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 131 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 273 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 718 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 278 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 811 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 1 129 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 225 709 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 670 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 776 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.