88 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 246 m² · constr. 2006 · terrain 1 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 487 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593141630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
81017593141630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 313 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 420 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 263 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 148 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 180 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 981 472 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 88 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 685 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 581 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 228 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −68 782 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 138 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 074 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 903 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 141 092 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 674 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 660 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 955 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.