96 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593141874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
81017593141874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 585 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 515 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 624 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 544 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 929 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 505 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 754 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 501 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 702 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 820 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 689 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 901 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 478 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 209 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +833 $ | 198 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 847 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 549 357 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 562 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 478 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.