254 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 154,5 m² · constr. 2008 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593148476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017593148476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 435 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 40 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 932 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 151 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 178 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 56 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 345 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 261 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 527 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 499 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 614 445 $ Poids 76 % |
| 9 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 223 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 502 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 240 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 607 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 723 605 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.