263 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 154,9 m² · constr. 2009 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593148975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017593148975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 81 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 526 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 6 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 192 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 203 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 541 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 525 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 576 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 252 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 506 233 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 804 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 618 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 259 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 611 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 727 723 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.