81 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 145,8 m² · constr. 2006 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593150398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
81017593150398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 625 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 548 426 $ Poids 71 % |
| 2 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 663 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 519 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 534 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 768 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 550 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 825 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 505 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 906 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 206 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 199 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 804 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 680 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 677 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 559 482 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.