69 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 233,7 m² · constr. 2005 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 543 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593150462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
81017593150462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 227 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 846 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 305 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 225 926 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 41 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 936 199 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 62 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 954 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 193 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 181 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 904 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 643 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 646 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 797 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 116 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 573 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 731 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.