82 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 276,3 m² · constr. 2007 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 570 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593150950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
81017593150950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 195 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 984 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 269 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 224 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 931 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 20 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 716 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 255 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +112 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 346 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 140 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 281 906 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 795 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 1 137 991 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 234 959 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +90 433 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 288 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 732 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 089 412 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.