104 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 242,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 522 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593151128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
81017593151128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 389 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 875 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 266 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 127 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 968 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 71 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 932 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 213 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 604 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 894 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 134 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 141 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −75 304 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 143 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 807 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 952 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 736 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 958 314 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.