85 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 233,5 m² · constr. 2007 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593151370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
81017593151370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 308 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 854 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 362 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 237 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 42 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 944 831 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 510 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 728 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 134 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 975 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 106 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 912 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 611 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 836 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 115 842 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 723 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 931 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 655 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 937 509 $ Poids 56 % |
| 12 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 737 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.