108 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 184,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593151399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
81017593151399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 111 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 878 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 561 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 652 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 157 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 789 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 987 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 799 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 940 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 562 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 129 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 060 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 833 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 519 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 555 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 919 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 650 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 783 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 393 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 579 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 769 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.