95 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 196,4 m² · constr. 2006 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 475 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593151422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
81017593151422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 69 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 170 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 908 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 622 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 723 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 806 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 208 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 816 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 617 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 562 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 715 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 146 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 829 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 595 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 030 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 377 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −92 385 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 136 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 839 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 783 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.