112 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 217,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 445 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593151619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
81017593151619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 133 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 902 773 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 843 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 413 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 184 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 400 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 817 729 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 157 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 556 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 666 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 213 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 924 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 765 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 856 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 107 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 951 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 794 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 571 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.